PS 0429 - Oprava a údržba střechy SO 001, Fara č.p. 969 a 1746 Žatec

Popis předmětu

Areál s historickým názvem „FARA“ je situován v centru Města Žatce v samém předpolí městské památkové rezervace. Z důvodu jeho lokalizace se na tento areál vztahují zákony zajišťující památkovou ochranu daného území. Areál Fara se skládá z několika objektů: SO 001 dům čp. 969, SO 002 dům čp. 1746 (původně hospodářský objekt k objektu čp. 969) a SO 003,004 garáže. Dům čp. 969 je historicky městský dům, původně bytový dům místního podnikatele v oblasti pěstování, prodeje či zpracování chmele. Dům je nárožní v patře s vystupujícím nárožním arkýřem do křižovatky ul. Lva Tolstého a ul. Lidická, podél ulic pak objekt tvoří půdorysně dvě křídla v úhlu sevřeném přilehlými ulicemi. Do dvora z hmoty objektu vystupuje prostor dvouramenného schodiště objektu. Objekt je čtyřpodlažní: suterén, dvě užitná podlaží a půdní prostor, zastřešen sedlovou střechou s valbou k nároží. V nedávném období byla v objektu provedena výměna obvodových oken a oprava historické fasády. Střešní plášť je tvořen krytinou z eternitových šablon staršího data. Užitná podlaží objektu jsou nyní využívány jako administrativní prostory. Stěžejním předmětem zakázky malého rozsahu je oprava střešního pláště objektu SO 001 domu čp. 969. Stávající střešní plášť objektu tvoří skládaná střešní krytina z vláknocementových šablon. Povrch šablon je narušen porostem lišejníku, šablony jsou popraskané, chybějí, do objektu zatéká. Původní klempířské jsou zkorodované. Střecha byla provizorně opravena při nedávné opravě komínových těles. Součástí opravy bude i výměn poklopu a zhlaví propadlé kanalizační šachty ve dvoře objektu a oprava zemní vlhkostí narušených omítek části soklových partií objektu. Příprava: Před zahájením opravy střechy budou instalovány chodníkové zábrany s informací o provádění prací na střeše objektu a s výzvou o přechod na druhou stranu ulice. Zhotovitel si včas a na svoje náklady zajistí případný zábor chodníku. Stavební práce na opravě a údržbě střechy SO 001 domu čp. 969, Žatec: Práce budou zahájeny demontáží hromosvodů a okapových žlabů. Stěnová vedení hromosvodů a okapové svody zůstanou zachovány na stěnách objektu. Ze střechy bude provedeno sejmutí lyry hromosvodu a ozdobného zakončení stříšky nárožního arkýře. V prostoru střechy bude provedena demontáž a snesení stávající střešní krytiny z vláknocementových šablon a to včetně všech klempířských prvků (oplechování hřebene, nároží, úžlabí okapní hrany, lemování komínů, štítových stěn a stěn schodišťového prostoru) a pojistné hydroizolace. Bude provedena demontáž komínových lávek a střešních výlezů. Stávající plošné prkenné bednění bude prohlédnuto, prohnilé plochy budou opraveny novým bedněním. Zároveň bude provedena výměna částí prohnilých pozednic, krokví a námětků. Měněné dřevěné prvky budou impregnovány proti dřevokaznému hmyzu a plísním. Při opravě bednění bude provedeno vyklizení patra krovu od původní keramické krytiny, která zde zůstala z předcházející rekonstrukce střešního pláště, realizované někdy v minulém století. Na opravené bednění bude celoplošně položena pojistná hydroizolace z polypropylénové difúzně propustné fólie 150 gm-2, dále budou položeny kontralatě 60x40 mm a latě průřezu 60x40 mm s roztečí cca 210 mm pro skládanou krytinu z vláknocementových šablon. Při okapním pásu bude laťování provedeno zahuštěně s poloviční roztečí. Střecha bude doplněna klempířskými prvky z pozinkovaného ocelového plechu tl. 0,5 mm, poplastovaným polyuretanovým lakem PU50 (oplechování okapní hrany, úžlabí, lemování štítových stěn, komínů a stěn schodišťového prostoru) Bude provedeno osazení antikorozními nátěry ošetřené lyry hromosvodu a ozdobného zakončení stříšky nárožního arkýře. Při okapním okraji bude provedeno osazení žlabových háků, v ploše střechy a při stávajících komínech střešní výlezy a stoupací plošiny. Odvětrání kanalizačních stoupaček bude zakončeno systémovými hlavicemi. V ploše střechy bude způsobem jednoduchého krytí položena skládaná střešní krytina z vláknocementových šablon (referenční výrobek například Eternit Cedral) – Česká šablona v červeném odstínu. Hřeben a nároží budou zakončeny hřebenovými tvarovkami s větracími profily. Při střešních okrajích budou osazeny sněhové rozražeče a proti sněhové mřížové zábrany. Pomocí zdvihací plošiny bude provedeno osazení nových okapních žlabů a nových svodů schodišťového prostoru. Na osazené okapní žlaby budou napojeny původní okapní svody na stěnách po obvodě objektu. Opravená střecha bude doplněna hromosvodnou sítí v původním rozsahu. Stávající nefunkční svod při SZ nároží objektu bude vyměněn a to včetně zemnění pod úrovní terénu. Funkčnost hromosvodu bude doložena revizní zprávou. Doplňující opravy SO 001 domu čp. 969, Žatec: Mezi doplňující opravy je zahrnuta výměna poklopu a zhlaví propadlé revizní kanalizační šachty ve dvoře objektu a oprava vlhkostí narušených omítek soklové časti S štítu a části V stěny dvora objektu. Po odbourání zhlaví stávající kanalizační šachty včetně poklopu, bude provedeno osazení nové žb zákrytové desky a litinového poklopu včetně vyrovnávacího prstence. Omítky soklové části poškozené vlhkostí budou otlučeny, stěny budou odkopány do hloubky cca 500 mm. Stěny pod úrovní terénu budou chráněny nopovou fólií a nově provedeným okapním chodníčkem ze sypaného kačírku. Očištěné soklové plochy budou ošetřeny sanačním postřikem a sanační jádrovou omítkou. Sjednocení ploch bude provedeno sanačním štukem, po vyzrání pak penetračním nátěrem a dvojnásobným krycím silikonovým barevným nátěrem.