Znalecký posudek - rodinný dům č.p. 18 a pozemky parc. č. 39/1 a st. 82/1 v k.ú. Chlumín

Popis předmětu

„Ocenění pozemku st. parc. č. 82/1, v KN o výměře 464 m2, zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba: Chlumín, č.p. 18, rodinný dům, stavba stojí na pozemku st. parc. č. 82/1 a pozemek parc. č. 39/1, v KN o výměře 377 m2, zahrada, zemědělský půdní fond, vše zapsané na LV 60000 pro k.ú. Chlumín, obec Chlumín, okres Mělník, cenou v daném místě a čase obvyklou za účelem jeho realizace, a to formou výběrového řízení formou elektronické aukce“. Na pozemku st. parc. č. 82/1 je situována přízemní, zděná stavba rodinného domu č.p. 18. Rodinný dům je ve špatném technickém stavu. K rodinnému domu je připlocena zahrada na pozemku parc. č. 39/1. Rodinný dům je v současné době odpojen od sítí, od roku 2021 nikým neužívaný. Rodinný dům je součástí řadové zástavby uprostřed návsi, z které je možnost napojení na všechny inženýrské sítě (voda, kanalizace, elektro, plyn, telekomunikace). Neevidujeme žádné věcné břemeno k tíži pozemku. Pozemek parc. č. 39/1 náleží do ZPF, ale protože se jedná o zahradu uvnitř zastavěné části obce, ve skutečnosti nemá zemědělské využití.